大家好，我是白蚁防治中心的王工。每年春夏之交，都是白蚁活动最猖獗的高发期。这个时间段，恰好也是很多人看房、买卖二手房的旺季。在金华这种白蚁危害比较普遍的地区，如果您正好在这个时候买二手房，那就需要比平时多长一个心眼了。

因为白蚁的危害是隐藏性的，很多房东甚至都不知道自己家里有白蚁。还有一些不良的卖家，可能会掩盖已经存在的问题。如果您没能在签约前把它揪出来，那等您买下这套房子，这个潜在的白蚁危害可就要您自己来承担了。

今天，我就以一个专业人士的视角，告诉您在白蚁高发期，在金华买二手房，必须要注意的几个关键点。

第一，看房时间，最好选在雨后或者傍晚。

白蚁最喜欢在闷热、潮湿的天气里活动。特别是下过雨的傍晚，更是它们分飞的高峰期。

如果您在这个时候去看房，就更有可能亲眼看到房子周围，甚至室内有没有纷飞蚁的出现。即便看不到，刚刚下过雨，也能让房子里一些隐藏的潮湿和霉变问题，更容易暴露出来。

第二，进屋之后，先别急着看户型，直奔三大高危区。

专业的验房，要有重点。白蚁在家里的分布，不是随机的，它们有自己最喜欢的老巢。

1. 厨房水槽柜和卫生间：这两个地方，是家里最潮湿的地方。您要打开橱柜，用手电筒仔细照看里面的角落和水管穿墙的地方，看看木板有没有变色、发黑、起泡。

2. 所有靠墙的大型衣柜和储藏间：这些地方常年不动，阴暗隐蔽。要特别检查柜子的背板和与墙面接触的踢脚线，有没有一些像泥巴糊上去的细线。

3. 阳台的落地门窗框底部：这里是室外白蚁最容易入侵的第一道关口。要仔细检查木框和墙体的接缝处，有没有被侵蚀的痕迹。

第三，学会用手和耳朵，做个简单的体检。

带一把带塑料柄的螺丝刀，或者就用您的手指关节。

敲：轻轻敲击您怀疑的那些木制品的表面，比如门框、窗框。如果声音是清脆的，说明是实心的。如果声音发闷、发空，那内部很可能已经被蛀了。

捅：在征得房主同意的情况下，用螺丝刀尖，轻轻地按压或者捅一下那些看起来有点变色的木头。如果一捅一个坑，说明木头已经坏了。

第四，直接询问，并要求写进合同。

不要不好意思，直接向房东或者中介提出这个问题：“这套房子以前有过白蚁吗？做过防治吗？”

如果您在看房过程中，发现了任何可疑的迹-象，您就有了一个非常重要的谈判权利。您可以：

要求卖方聘请专业机构进行检测。并出具正式的报告。

在购房补充协议里明确约定：如果交房前发现白蚁，必须由卖方负责彻底处理，并提供一个长期的保修承诺，或者，直接在总房价里，扣除掉一笔足以覆盖未来治理和维修的费用。

白蚁高发期，是风险期，抓住这个时机，把问题在交易前就摆到桌面上来解决，远比您买下房子后，自己一个人面对要主动、有利得多。

其他需要关注的问题

1. 如果房子是新装修的，看不出问题怎么办？

答：这恰恰是最高风险的情况。很多卖家会用新装修来掩盖白蚁的危害痕迹。对于这种房子，您更要仔细地敲、问，并且最好在签合同前，聘请我们这样的专业第三方机构，上门做一次无损的深度检测。

2. 金华哪个区域的白蚁问题比较严重？

答：一般来说，金华市区的老旧小区，以及靠近山体、水库的区域，比如婺城区、金东区的一些地方，白蚁的危害会相对更普遍一些。

3. 发现有白蚁的房子，是不是就坚决不能买了？

答：不是的。白蚁是可以被彻底治理的。关键是，您要在买之前，就把这个问题搞清楚，把责任和费用划分清楚。明确了这些，它就只是一个可以被解决的技术问题，而不是一个“坑”。

4. 中介会主动告知房屋有无白蚁吗？

答：根据规定，中介有义务告知他们所了解的房屋的重大瑕疵。但很多时候，他们可能也并不知情。所以，最终的把关，还是要靠买家自己。

5. 请专业公司做一次购前检测，大概多少钱？

答：根据房屋的大小，一次专业的、出具正式报告的购前检测服务，费用通常在几百元不等。相比于房价，这是一笔非常小，但又非常重要的投资。

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白蚁防治中心防治专员：18306724643（微信同号）