大家好，我是白蚁防治中心的王工。很多业主在买新房的时候，都会听到开发商或者销售人员说：我们的房子，在建的时候，就已经按照国家规定，做过全面的地基白蚁预防了，你们业主可以完全放心。听到这个，大家心里通常就踏实了。但很多人还是会好奇地追问一句：王工，开发商做的这个预防，到底能管多少年？是不是管终身的？有了这个，我自己装修的时候，是不是就不用再做了？这个问题，非常关键，直接关系到我们对自己新家安全等级的判断。今天，我就把这个开发商的白蚁预防，给大家做一个彻底的解读。

问题一：开发商做的地基白蚁预防，到底是什么？

回答：这在行业里，叫做新建房屋白蚁预防工程。

根据国家和地方的规定，所有新建、改建、扩建的房屋，都必须在建造阶段，对房屋的地基、基础土壤和部分墙体，进行一次白蚁预防药物处理。这是一个强制性的建筑规范要求，目的是为了保障整个建筑物的主体结构安全。

问题二：它的有效期，大概是多少年？

回答：根据相关规定，新建房屋白蚁预防工程的包治期限，通常是15年。

也就是说，从理论上，和合同约定上，开发商聘请的白蚁防治单位，需要对您家房屋的地基基础，提供一个长达15年的质量保障。这个15年，听起来非常让人安心。但是，我们必须清醒地认识到，这个保障是有范围和限制的。

问题三：这个15年的保障，都保了些什么？是不是家里所有地方都保？

回答：不是的，这是最大的一个误区。

开发商做的这个预防和提供的保障，它保护的对象，是房子的结构，而不是您家的装修。

它的作用，是防止白蚁从地底下，侵蚀您家的地基、承重墙等主体结构，避免房子出现安全问题。

但是，它完全不保障您自己后期装修时，新铺设的木地板、新做的木门框、新买的木质衣柜。这些属于您个人的室内装修和财产，是不在开发商的基础预防保障范围内的。

问题四：我后续的装修，会不会破坏掉开发商做的这个预防？

回答：会的，而且是大概率会。

开发商的预防，是在毛坯房的基础上，建立起的一道完整的防护层。但是，您后续装修时：

改动水电路，需要在地面和墙体上开槽，会直接切断这道防线。

铺设地暖或找平地面，会覆盖甚至铲掉部分的药物层。

安装各种管道，比如空调管穿墙，又会打出新的孔洞。

这些行为，都会在您不知不觉中，把原来完整的防护网，撕开一个个的缺口。

问题五：那我们业主到底应该怎么做？

回答：正确的做法，是把开发商的预防，当作是一个很好的基础保障。然后，在此基础上，我们自己再加一道更贴身的二次防护。

也就是我们一直强调的，在您自己家室内装修的时候，再请像我们绿晏白蚁防治这样的专业公司，针对您自己的装修部分，再做一次全面的药物预防。

如果您对您家新房的预防方案有任何疑问，都可以随时联系我们绿晏白蚁防治。我们的专业团队，可以为您提供免费的咨询和上门勘察服务。免费电话：4006588110；防治专员直线：18306724643 (微信同号)

其他需要关注的问题

1. 我怎么确认开发商是不是真的做了这个预防？

答：您可以向开发商或者物业，索要查看该楼栋的《新建房屋白蚁预防工程合同》或者相关的竣工验收文件。

2. 如果15年内，真的是房子结构出了白蚁，该找谁？

答：您首先应该向小区的物业和开发商反映。由他们联系当初承建这个预防工程的白蚁防治单位，来履行他们的保修责任。

3. 自己装修时做预防，大概能保修几年？

答：我们自己做的室内装修预防，根据您选择的方案和药剂，通常可以获得一个为期五年的免费售后保障。

4. 这两道防线，会不会有什么冲突？

答：完全没有冲突，它们是互为补充、层层加固的关系，只会让您家的防护效果更好。

5. 装修时做的预防，大概要花多少钱？

答：根据房屋面积和选用药剂的不同，一次全面的预防，费用通常在几千元不等。相比于几十上百万的装修款，这是一笔非常小的投入。